| 问题 | 开发商笔误将地下室层数填错，需要承担违约责任吗？ |
| 释义 | 案情简介 蒋某在某房地产公司购买了一套房屋，购房合同中表明该建筑层数为14层，地上12层，地下2层。后来蒋某多次验房都表示不满意，理由是合同约定的楼栋为地下2层，但实际上地下只有一层。对于蒋某提出的异议，开发商称合同中载明的地下室有2层属于填写错误，实际上只有一层，并且这栋楼的规划设计图纸和报建方案中也都标注了地下室只有一层，而建筑图纸也都在售楼部进行了公示，蒋某应当看到了图纸。所以，地下室只有一层才是双方的真实意思表示，而且地下室层数填写错误并没有对蒋某造成任何实际影响和损失。最后，蒋某仍向法院起诉，要求房地产公司退房并赔偿损失。 争议焦点 合同约定的地下室层数填错，但开发商有证据证明确实属于笔误导致，还需要承担责任吗？ 房地产公司向法庭提交了公示的小区规划图，上面显示蒋某购买房屋的所在楼栋地下室只有一层，而蒋某在购买房屋之前就能够通过公示的规划图知道地下室只有一层，同时购房合同中的补充协议也约定购房人对于现场公示的内容清楚且没有异议，所以合同中载明的地下室有2层应属于笔误而非买卖双方真实的意思表示。而且地下室层数减少并不会对房屋质量有任何影响，也不影响业主的正常居住。所以，对于蒋某的诉讼请求，法院不予支持，房地产公司也不需要承担责任。 律师观点 在签订购房合同之前，房屋的规划图纸就已经进行了公示，开发商也有充分的证据表明蒋某在签订合同时对于地下室为一层的事实是明知的，且蒋某自身在购房前就能够自行了解并悉知相关的信息，更何况地下室层数填写错误并不影响房屋质量也不影响购房人的正常居住，没有给购房人带来损失，所以说这确实属于开发商的失误，不存在欺诈或者隐瞒的情形，开发商也就不需要承担责任。 |
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