| 问题 | 物业企业能否开展房屋租赁业务？ |
| 释义 | 物业企业租赁房屋需经业主大会同意，物业管理是否包含房屋租赁取决于业主与物业服务公司签订的物业服务合同，合同应明确约定物业管理事项、服务质量、费用、权利义务、维修资金管理、物业管理用房等内容。 法律分析 一、物业企业是否可以进行房屋租赁 1、未经业主大会同意物业企业不可以进行管理用房租赁。为物业管理公司提供服务的方便,业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务,只有经业主许可及业主大会同意,物业公司方可改变物业管理用房的用途。 2、法律依据： (1)《中华人民共和国物业管理条例》第三十条规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。 (2)《中华人民共和国物业管理条例》第三十七条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 (3)《中华人民共和国物业管理条例》第六十三条规定，违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。 二、物业管理是否包含房屋租赁 1、物业管理是否包括房屋租赁，由业主与物业服务公司签订的物业服务合同而定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量等进行约定。 2、根据《中华人民共和国物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 结语 根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业企业在进行房屋租赁时必须经过业主大会的同意，并且仅限于为业主提供服务的目的。未经同意擅自改变物业管理用房用途将面临处罚。同时，物业管理是否包含房屋租赁取决于业主与物业服务公司签订的物业服务合同的约定。在合同中应明确规定物业管理事项、服务质量、费用、权利义务等内容。综上所述，物业企业的房屋租赁需经过合法程序，并遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。