| 问题 | 有关不备案租房合同后果有哪些？ |
| 释义 | 未登记备案的房屋租赁合同会产生法律后果，出租人可能面临行政罚款和民事责任，承租人可能面临行政处罚，合同也无法对抗第三方，且相关手续会受到制约。 法律分析 房屋租赁合同未登记备案会产生如下法律后果： 1、对出租人的后果 (1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，根据各地不同规定可能会被处以行政罚款。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。” (2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。 2、对承租人的后果 (1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定，亦将会被处以相应的行政处罚; (2)未登记备案的合同不得对抗第三人。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得; (3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。以上就是备案租房合同后果问题的解答，希望对你有所帮助。 拓展延伸 未备案租房合同的法律风险与应对措施 未备案租房合同可能带来一系列法律风险。首先，未备案的租房合同在法律上可能无效，当发生争议时，租户可能无法通过合同来主张自己的权益。其次，未备案的租房合同也无法得到相关部门的监管和保护，租户可能面临房屋质量、租金递增等问题。此外，未备案的租房合同也可能导致税务问题，涉及到合同租金的税收缴纳等方面。为了应对这些风险，租户应当选择备案合法的租房合同，确保自身权益得到保护。同时，租户应当了解相关法律法规，及时维护自己的权益，如遇问题可寻求法律援助或咨询专业律师。 结语 备案租房合同是保护租户权益的重要举措。未备案合同将面临法律无效、缺乏监管和保护等风险，甚至可能引发税务问题。租户应选择备案合法的租房合同，以确保自身权益。同时，了解相关法律法规，及时维护权益，如有需要可咨询专业律师。合法合规才能避免后患，保障双方合同权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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