| 问题 | 开发商破产的房子能否顺利进行？ |
| 释义 | 开发商突然破产，导致网上签约的房子无法进行拍卖。然而，如果房屋买卖合同已经生效并已向房管局备案，那么合同仍然有效，双方将继续履行合同。在这种情况下，购房人尚未支付的房款仍然是开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，开发商和购房人可能需要通过法律途径起诉和维权来维护自己的权益。 法律分析 开发商突然破产,导致网上签约的房子无法进行拍卖。此时,未付的货款被视为破产财产(债权)。然而,如果房屋买卖合同已经生效并已向房管局备案,那么合同仍然有效,双方将继续履行合同。在这种情况下,购房人尚未支付的房款仍然是开发商的债权。在实践中,如果遇到类似情况,开发商和购房人可能需要通过法律途径起诉和维权来维护自己的权益。 一、开发商不让交房，抵账房，一定要网签吗 开发商被暂停网签，在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况一般的网签程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款--由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同--双方当事人签字（盖章）--在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约 二、开发商破产后业主是否有权要求退房 开发商破产后业主是否有权要求退房，要分情况来看： 1、房屋已交付，未办理房产证的开发商此时破产的，优先保护已支付全款的业主利益； 2、如果开发商无法办理房产证，业主可以要求退房。因为房子已经交了，房款已经全部交了，但是房屋所有权转让登记，无法产生物权变更的效力，合同尚未履行； 3、如果刚刚支付了首付，但还没有时间申请抵押贷款，开发商此时破产，签订的商品房销售合同仍然有效。 4、因开发商破产而无法继续履行商品房买卖合同的，开发商应当按照合同退还首付，并承担相应的违约责任。 拓展延伸 没有房产证房屋买卖合同有效吗 没有房产证的房屋买卖合同是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同，承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。 结语 开发商突然破产,导致网上签约的房子无法进行拍卖。此时,未付的货款被视为破产财产(债权)。然而,如果房屋买卖合同已经生效并已向房管局备案,那么合同仍然有效,双方将继续履行合同。在这种情况下,购房人尚未支付的房款仍然是开发商的债权。在实践中,如果遇到类似情况,开发商和购房人可能需要通过法律途径起诉和维权来维护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 |
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