| 释义 |
申请退房的商品房条件包括：
（1）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋；
（2）在合同约定的期限内未按时交付房屋，经购房者催告仍未在合理期限内交付，购房者可要求解除合同，退房；
（3）开发商大幅度改变设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房；
（4）购房者住房贷款银行未经批准，购房者与开发商无法协商支付方式，购房者可以要求退房；
（5）在合同约定的期限内，无法取得产权证。开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房；
（6）房屋面积误差超过3％无论大于
3，％还是小于3％购房者有权解除房屋买卖合同，要求退房；
（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核实确实不合格。房屋质量存在严重问题，甚至影响购房者的正常居住和使用，危及房屋的整体安全；
（9）一房多卖或开发商抵押房屋。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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