| 问题 | 怎么确认公积金贷款额度 |
| 释义 | 住房公积金贷款额度根据账户余额、贷款最高限额和贷款比例计算。最高可贷额度取三个条件计算出的最小值。贷款年限为一手楼30年，二手楼20年，可延长至法定退休年龄后5年。申请贷款需提交身份证、购房合同、收入证明等资料。使用公积金贷款可享受利率优惠，节约利息约13.9万元。还款方式有等额本金法和等额本息法。 法律分析 一、住房公积金贷款额度 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 二、贷款年限 一手楼：30年;二手楼：20年; 可以延长到法定退休年龄后5年。 三、申请公积金贷款需提交的资料 (一)居民身份证以及户口簿; (二)购房合同、首期购房发票或收据、定金收据; (三)收入证明、供楼账户; (四)《个人名下房产情况证明》及个人信用报告; (五)承办银行要求的其它证件、资料。 四、使用公积金贷款享受利率优惠政策 1、节约利息的幅度(以基准利率计算)：以贷款50万元，期限20年计算，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出13.9万元。 五、还款方式： (一)等额本金法 (二)等额本息法 结语 住房公积金贷款额度的计算方法包括根据账户余额、贷款最高限额和贷款比例三个条件的最小值确定。申请人可根据公积金账户余额计算的最高可贷额度、按贷款最高限额计算的可贷额度以及按贷款比例计算的可贷额度来确定最终贷款额度。贷款年限一手楼为30年，二手楼为20年，可延长至法定退休年龄后5年。申请公积金贷款需要提供身份证、户口簿、购房合同、首期购房发票或收据、收入证明、个人名下房产情况证明、个人信用报告等资料。使用公积金贷款可享受利率优惠，以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息还款方式，可节约利息支出13.9万元。还款方式可选择等额本金法或等额本息法。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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