| 问题 | 签一年的租房合同三个月不住了房子押金可以退不 |
| 释义 | 一年的租房合同三个月不租了押金退。押金也是金钱质的一种，具体讲是质押担保的一种特殊形式。即，押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿；如债务人依约履行了债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。押金属于合同中双方当事人自行约定的事项，住客在住酒店时，无法提供足够的押金，如果无法与酒店协商达成一致，则无法与酒店签订住房合同，也就无法入住。 一、房租没到期不租了，押金能退吗 房租没到期不租了押金一般不能退。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑： 1、合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）； 2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金； 3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、债的担保的种类 1、人的担保。人的担保，是指在以债务人的全部财产作为担保的情况下，又附加第三人的一般财产作为债权人债权实现的总担保。而人的担保的典型就是保证。 2、物的担保。物的担保，是指以债务人或第三人的特定财产作为抵偿债权的标的，在债务人不履行其债务时，债权人可以将债务人或者第三人的担保财产变价、折价、拍卖，并从中获得优先受偿的权利的制度。物的担保主要有抵押、质押、留置等。 广义的物的担保，还包括所有权保留。所有权保留，是指在分期付款买卖合同中，标的物的所有权不因交付而转移，而是只有在买受人付清全部价款时，标的物的所有权才转移，从而引导买受人积极支付价款，保障出卖人获得全部价款的制度。 3、金钱担保。金钱担保，是债务人在约定给付以外交付一定数额的金钱，该金钱的返还与丧失与债务履行与否联系在一起，使当事人双方产生心理压力，从而促其积极履行债务，保障债权实现的制度。其主要方式有定金、押金。 4、反担保。所谓反担保，是指在商品贸易、工程承包或者资金借贷等经济往来中，为了换取担保人提供保证、抵押或质押等担保方式而由债务人或第三人向该担保人提供担保，而新设的担保相对于原担保而言就被称为反担保。《民法典》（2021.1.1生效）第三百八十七条规定：第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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