| 问题 | 房产过户需要夫妻双方共同到场吗？ |
| 释义 | 夫妻共同房产过户需双方到场，个人房产过户可不需要配偶到场。根据《不动产登记暂行条例》，买卖、设定抵押等申请需双方共同申请，但继承、遗赠取得不动产权利等情形可由单方申请。根据《中华人民共和国民法典》，法律文书或征收决定等生效时物权设立、变更、转让或消灭。 法律分析 关于房产过户要夫妻双方都到场吗的问题,根据相关政策法规分析如下：共同房产过户一般要夫妻双方都到场，个人房产过户，不涉及配偶利益的，配偶可不到场。根据相关法律规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照房屋登记的相关规定，由双方共同申请登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。《中华人民共和国民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 拓展延伸 夫妻一方是否可以代替另一方进行房产过户手续？ 根据我国《婚姻法》和相关法律规定，夫妻一方在房产过户手续中是可以代替另一方进行办理的。夫妻双方享有平等的权利和义务，其中一方可以代表另一方行使权利和履行义务。因此，在房产过户过程中，如果一方因故无法亲自到场，可以委托另一方代为办理，但需提供相关授权文件和身份证明。然而，具体操作可能受到地方政策和具体情况的影响，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所以获取准确的法律意见和操作指导。 结语 根据我国相关法律规定，夫妻一方可以代替另一方进行房产过户手续。夫妻享有平等的权利和义务，代理办理需提供授权文件和身份证明。具体操作可能受地方政策和情况影响，建议咨询当地房产管理部门或律师事务所获取准确的法律意见和操作指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。