| 释义 |
1、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，建设工程开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
2、购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
3、合同签署是至关重要的一个环节，你在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，必须细读标准合同格式中的任何一个条款。
一、如何避免房产证办不了的情况？
1、选择大开发商开发的楼盘
一般来说，大开发商会更珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下房产证的大多数都是一些小的开发商。
2、查开发商的“五证”是否齐全
“五证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须“五证”全部拥有才能保证购房者可以顺利拿到房产证，所以看房时购房者应要求开发商出具“五证”原件。如果开发商在销售时说相关证件正在办理中，购房者就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者还要看看《商品房销售(预售)许可证》上的预售范围，保证自己想要购买的楼房在预售范围内。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
二、公民想买房子应该注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。
2、使用规范的合同文本。
3、查验有关证明文件。
4、买期房要注意合同建筑面积的约定，合同中要约定条件和时限。
5、签合同时要注意查验房屋质量问题。
6、签合同时明确物业管理事项。
7、要注意合同文本中补充协议的内容。
8、注意合同约定中的违约责任。
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