| 问题 | 房产证对于二手房合同的有效性有何影响？ |
| 释义 | 根据《民法典》第113条规定，没有房产证的二手房合同在满足以下条件时被视为有效合同：1）当事人具备相应的民事行为能力；2）意思表示真实；3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《民法典》第502条第1款规定，合法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。根据第595条规定，买卖合同是指出卖人将标的物的所有权转移给买受人，并且买受人支付价款的合同。 法律分析 根据《民法典》第一百十三条的规定，没房产证的二手房合同在符合以下条件的情形下，是有效的合同： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 拓展延伸 房产证缺失对二手房合同的影响是什么？ 房产证是二手房交易中的重要法律凭证，缺失对二手房合同产生一定的影响。首先，房产证是房屋所有权的法定证明，缺失可能导致买卖双方在权益保护方面存在风险。其次，房产证是办理贷款、过户等手续的必备材料，缺失可能导致交易延迟或无法完成。此外，房产证缺失也可能影响房屋的价值评估和转让，进一步影响交易的顺利进行。因此，对于没有房产证的二手房合同，买卖双方需要谨慎考虑，可以通过其他方式确保交易的合法性和安全性，如签订补充协议或采取其他法律手段来保护自身权益。 结语 根据《民法典》第一百十三条的规定，没有房产证的二手房合同在符合一定条件下是有效的。然而，房产证的缺失可能对买卖双方的权益保护、交易进程和房屋价值评估产生影响。因此，买卖双方应慎重考虑采取其他方式来确保交易的合法性和安全性，例如签订补充协议或采取其他法律手段来保护自身权益。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 |
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