| 问题 | 抵押房开发商破产，购买者该怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了购房者如何解除合同并在解除合同的同时申报债权，以及商品房逾期交付的责任和一房多卖的相关法律规定和处理方式。商品房的逾期交付时，购房者可以要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金，如果无法履行合同，则可以解除合同并要求返还购房款、利息和违约金。对于一房多卖的情况，购房者可与开发商协商或通过诉讼维护自身权益，要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 法律分析 开发商破产时,购房者可以向法院申请解除合同,并在解除合同的同时向法院申报债权。在开发商破产进入破产清算程序后,购房者将按照清算顺序取得已付购房款及利息、损失。 一、商品房的逾期交付该怎样承担责任 商品房的逾期交付：要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金。业主可以根据合同约定起诉开发商，要求其尽快交房，并根据业主的实际损失赔偿逾期交房违约金。业主有权解除合同。法律规定，出卖人延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后三个月合理期限内未履行的，一方要求解除合同的，除另有约定外，应当予以支持。 如因开发商资金链等原因，房屋交付遥遥无期，业主可选择依法或按约定解除合同，要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。 二、一房多卖是什么意思呢？ 一房多卖是指出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给多个不同的买受人。购房者在遇到一房多卖的情况时，可先行与开发商协商，要求继续履行合同并赔偿损失。如协商不成，可通过诉讼维护自身权益，要求继续履行合同并赔偿损失。如果最后无法取得房屋，可以要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 拓展延伸 开发商申请破产清算需要哪些程序 开发商申请破产清算需要程序如下： 1、向人民法院申请破产清算； 2、人民法院受理的，作出裁定； 3、宣告破产，进行公告，通知债权人； 4、指定管理人； 5、申报债权； 6、管理人拟订破产财产变价方案； 7、债权人会议讨论通过后执行方案； 8、按照法律规定的顺序清偿债务。《企业破产法》第一百一十一条规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。 结语 购房者应了解自己的权利,如果开发商破产,可以向法院申请解除合同并申报债权。在清算程序中,购房者将取得已付购房款及利息、损失。如果商品房逾期交付,业主可以要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金,或者依法或按约定解除合同,要求开发商返还购房款＋利息＋违约金。如果遇到一房多卖的情况,可以先与开发商协商,如协商不成,可通过诉讼维护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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