| 问题 | 开发商办五证是什么意思 |
| 释义 | 我们通常所说的开发人员应具备的五证是指 1、《国有土地使用权证》 2、《建设用地计划许可证》 3、《建设工程计划许可证》 4、《建筑工程施工许可证》 5、《商社预售许可证》。其中，国有土地使用权证是指开发人员签订土地转让合同，交付所有土地转让金后，可以证明开发人员对相应土地有合法使用权的权利证明书，该证明书由国土管理部门发行的开发人员签订土地转让合同后，必须向城市、县人民政府的城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证明书，该证明书由城乡规划管理部门发行的开发人员在开工建设前，必须取得建设工程规划许可证明书和建设工程施工许可证明书，开发人员在进行商品预售前，必须取得许可证明书。五证齐全，开发人员进行商社开发建设。销售的基本条件，具备基本条件，开发人员后续开发建设工作正常顺利开展，购房者权利最基本保障。因此，在购买商品之前，请注意审查开发人员的五证，最大限度地降低购买风险。 【本文关联的相关法律依据】 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《城乡规划法》第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 |
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