| 问题 | 未成年人房产转移有什么特殊需要注意的地方? |
| 释义 | 平时的生活当中，经常性的会有人去了解与房屋有关的一些事情，房产现在是很重要，但仅仅了解一些皮毛对于这件事的帮助也并不大，事件的进行重点所围绕的就是一些关键点，而重点里面最让大家所注重的就是过户手续，该手续的办理很困难，而且政策上也严格，那么房子过户给未成年孩子如何办理?房子过户注意什么? 一、房子过户给未成年孩子如何办理? 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 1.持房主的身份证.房产证，未成年人监护人的身份证.监护证明，未成年人的身份证到市房管中心办证中心进行登记。 2.然后市房管中心工作人员对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3.双方本人持各自身份证原件.复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 二、房子过户注意什么? 1.房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)。 2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)。 3.交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)。 4.土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。 5.市政规划是否影响(是否在动迁红线内)。 6.房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)。 7.单位房屋是否侵权(福利分房等)。 8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是)。 9.中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)。 10.合同约定是否明确(违约赔偿责任)。 上述内容主要所描述的就是小编对于房子过户给未成年孩子如何办理?房子过户注意什么的完整介绍，房屋过户给未成年的孩子是有一些相关规定的，若在规定上有了满足，去进行过户办理肯定就没有问题，但若没有满足条件，大家也就不用再一次次的去进行尝试了，这样也只会消耗自己的时间。 【温馨提示】：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向法妞问答网专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。 |
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