| 问题 | 预抵押登记与预告登记的定义及区别 |
| 释义 | 抵押预告登记和抵押登记的区别在于：1）预告登记是预备登记，不具有终局效力，而抵押登记是本登记，具有终局效力；2）发放的权利证明文件不同；3）预告登记的抵押权人不享有优先受偿权，而抵押登记的抵押权人享有优先受偿权；4）预告登记失效期为三个月，抵押登记的抵押权消灭有多种情形。正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则丧失胜诉权。 法律分析 抵押预告登记和抵押登记的区别如下： 1、首先，性质不同。房屋抵押权设立登记属于本登记，其登记具有终局效力。而房屋抵押权预告登记属于预备登记，并非终局性的，其最终要么消灭，要么转为房屋抵押权设立登记。 2、发放的权利证明文件不同。 3、三是对抵押权人产生的法律效果不同。当债务人不履行到期债务，发生约定实现抵押权的情形时，预告抵押登记的抵押权人不能就拍卖、变卖的抵押物不享有优先受偿权，而正式抵押登记的抵押权人就拍卖、变卖的抵押物享有优先受偿的权利。 4、存续期间不同。预告抵押登记存续期是预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。抵押登记后，发生下列情形之一的，抵押权消灭：主债权消灭；担保物权实现；债权人放弃担保物权；法律规定担保物权消灭的其他情形。值得注意的是正式抵押登记的权利人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则不受法院保护，丧失胜诉权。 拓展延伸 预抵押登记与预告登记的法律要求和操作流程 预抵押登记和预告登记是房地产交易中常用的法律手续。预抵押登记是指债务人在贷款前向登记机构登记自己的不动产作为贷款的担保物，以保护债权人的权益。预告登记是指当事人在签订买卖合同或其他有关不动产权益转让的合同后，可以向登记机构登记该合同的事实，以通知第三人有关权益的变动。两者的区别在于预抵押登记是为了保障债权人的利益，而预告登记是为了保障买卖双方的合法权益。根据法律要求，预抵押登记需要提供相关贷款合同及其他相关材料，而预告登记需要提供相应的买卖合同或其他权益转让合同。操作流程上，预抵押登记需要向登记机构提交申请并缴纳相应费用，而预告登记也需要向登记机构递交申请并缴纳费用。确保按照法律要求和程序完成预抵押登记和预告登记，可以保护各方的权益，减少法律风险。 结语 抵押预告登记和抵押登记的区别如下：首先，性质不同。抵押权设立登记具有终局效力，而抵押权预告登记是预备登记。其次，发放的权利证明文件不同。再者，对抵押权人的法律效果也不同。最后，存续期间也有所不同。预告登记失效期限为三个月，而抵押登记的消灭情形较多。预抵押登记是为了保护债权人的利益，而预告登记是为了保障买卖双方的合法权益。根据法律要求和程序完成登记，可以保护各方权益，降低法律风险。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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