| 问题 | 业拆迁要求土地置换时应考虑什么因素 |
| 释义 | 1、结合企业经营特点进行地域选择，如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区，否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。 2、要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地，国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地，不同用途的土地不仅价值相差甚远，土地的使用年限也不一样。此外，集体土地也分为宅基地和农村建设用地，主要看审批的机关及政府部门是否合法，同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。 3、衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁，因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价，客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。 4、要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划，因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的，如果刚安置几年就有面临拆迁，那势必会给企业长远发展带来不良的影响。 一、企业拆迁补偿标准和方式有哪些 企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。停产停业损失；包括实际经营损失、预期经营损失。拆迁补偿费用，拆迁奖励费用。 二、企业拆迁详细流程是什么 建设单位申请领取房屋拆迁许可证房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证房屋拆迁管理部门发布拆迁公告拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项 （1）达成协议自动履行。拆迁人给钱，被拆迁人交房。 （2）达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。 （3）拆迁达不成协议经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。 |
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