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问题 名下有房产继承房子需要交税吗
释义
    一、继承的房屋需要交税吗
    您好！关于“继承的房屋需要交税吗”的回复如下：
    需要交税。
    通过继承来办理房产过户的流程：
    1、所需材料：
    （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：
    （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
    1、被继承人死亡证明：
    2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：
    3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：
    4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：
    有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
    （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
    申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。
    （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
    2、过户所需费用：
    （1）公证费：按房价2%缴纳，
    （2）评估费：按房价0.5%缴纳
    （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
    （4）土地增值税：按房价1%缴纳
    （5）房屋产权登记费：100.00元
    备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
    一、继承股票需要交税吗
    法定继承不需要交税；我国没有遗产税，所以你不用交这个税；房屋要过户，所以要交契税1%-3%
    1、契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3%）
    2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
    二、遗嘱遗嘱继承需要交税吗
    你好，关于遗嘱继承需要交税吗回答如下：
    房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。
    房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
    (一)继承公证
    继承公证需要带两个证明和两个证件
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
    3、继承人的身份证明;
    4、被继承的房产证或其他证明文件。
    如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
    (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
    1、房屋所有权证书;
    2、继承公证;
    3、继承人身份证及复印件;
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
    注：
    A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
    B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
    C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
    D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
    (三)所需费用
    1、继承公证费
    继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
    2、房地产价值评估费用
    档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
    1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
    2101以上至10002.5
    31001以上至20211.5
    42021以上至50000.8
    55001以上至80000.4
    68001以上至100000.2
    710000以上0.1
    3、房地产继承过户税费
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税
    法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
    三、公司股份继承需要交税吗
    不需要。继承人所继承的股权，就其性质而言属于被继承人的遗产。我国遗产税虽在酝酿之中，但尚未形成具体税目。我国现行法律没有针对遗产所得予以征税的法律规定，《个人所得税法》也没有予以规定。因此，继承的股权所得收益仍是个人所得税征管中的真空，根据税收法定原则，自然人继承股权无需缴纳个人所得税。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
    房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》：
    第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
    
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更新时间：2025/3/21 15:59:16