| 问题 | 转租的概念是什么？ |
| 释义 | 本文主要介绍了转租的定义、法律规定和承租权转让的相关内容。转租是指在租赁期间，承租人将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。同时，文章还详细介绍了承租权转让的法律规定，包括承租人经出租人同意转租的条件、转租期限超过承租人剩余租赁期限的处理方式和出租人同意转租的例外情况等。此外，文章还强调了未经出租人同意转租的情况下，出租人可以解除合同。 法律分析 转租是指在租赁期间,承租人将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 一、承租人经出租人同意可以把房子转租吗 承租人经出租人同意转租的可以把房子转租。与租户签订的房屋租赁合同有效。《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、承租权转让的法律规定 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 转租注意事项及法律风险 转租是指房屋所有人将已经出租的房屋再次出租的行为。在转租过程中,需要注意以下法律风险: 1.租赁合同的签订:转租双方应当签订合法有效的租赁合同,明确双方的权利和义务。如果合同内容违反法律法规或者约定不明确,可能会导致纠纷。 2.租金的支付:转租双方应当根据合同约定或者市场行情合理确定租金,并按照约定支付。如果转租方未按照约定支付租金,出租方可以要求其承担违约责任。 3.房屋的维护:转租双方应当合理使用房屋,并确保房屋的维护良好。如果转租方未履行维护义务,出租方可以要求其承担维修费用或者赔偿损失。 4.合同的解除:转租双方可以协商解除合同,但应当提前通知对方。如果转租方未经出租方同意擅自解除合同,出租方可以要求其承担违约责任。 5.产权转移:转租方转租的房屋应当是出租方所有的房屋,否则出租方可以要求转租方承担产权转移所产生的税费和手续费等费用。 以上是转租注意事项及法律风险的法律分析。为确保转租过程的合法有效,双方应当事先了解相关法律法规和合同约定,并尽量遵循合同约定进行操作。 结语 转租是指在租赁期间，承租人将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。若第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。未经出租人同意转租，出租人可解除合同。同时，根据法律规定，承租人经出租人同意，也可以将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。若出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。 法律依据 《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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