| 问题 | 中介没签字的二手房买卖是否有效? |
| 释义 | 二手房买卖中介合同需签字或盖章，否则无效。买卖手续包括签订合同、交首付、申请登记、交税费、确认过户。二手房居住权年限最长为终身。购买二手房与新房的产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料、缴纳税费等方面有所不同。 法律分析 二手房买卖中介未签字无效，但盖章或按手印的除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效。附生效期限的二手房买卖中介合同自期限届至时生效，附生效条件的二手房买卖中介合同自条件成就时生效。 二手房指的是已在房地产交易中心备案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 二手房买卖的程序如下：先签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务部门缴纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身。具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房和新房有以下区别：一是产权来源不同。二手房的产权最初归属于自然人、企业或其他组织，而新房的产权最初归属于开发建设单位；二是房屋状态不同，二手房大多是现房，而新房大多是期房；三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果。而购买新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果；四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料，而新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料；五是缴纳税费不同。二手房需要缴纳的税费比较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费。而新房需要缴纳的税费比较少，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 法律依据 【法律依据】 《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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