| 问题 | 房屋赠与子女在2023民法典中的法律要求 |
| 释义 | 父母房产过户给子女的手续需求及新规定：需签订合同并到房管局办理过户手续，涉及契税、交易手续费等费用。继承是最便捷且费用最少的方式，不需缴纳契税，其他方式需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母等，出售继承房屋时需缴纳二手房买卖税费，不需缴纳个人偶然所得税。 法律分析 一、民法典中父母房屋卖给子女需要什么手续 需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下： 1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 (买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%增值税。) 2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。 (1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 (2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。 《民法典》 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、父母房产过户子女新规定有哪些 父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管你选继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。 三种过户方式中，多数情况下继承的费用是最少的，也是最快捷的，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只要缴纳公证费，其他税费全免。 1、根据《民法典》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。 3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 结语 父母房产过户给子女的手续需要签订合同并办理过户手续。具体步骤包括：双方携带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。相关费用包括契税、交易手续费、个人所得税、水利建设基金和登记工本费等。若房产证未满5年或拥有多套房屋，还需缴纳增值税。按照《民法典》规定，不动产登记由所在地登记机构办理。父母房产过户给子女的新规定包括继承、赠与和买卖三种方式，其中继承方式费用最少且最快捷，不需缴纳契税，其他方式需缴纳契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。当法定继承人出售继承房屋时，需按照二手房买卖缴纳税费，但不需缴纳个人偶然所得税。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十四条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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