| 问题 | 关于房屋质量保修期需要注意哪些问题？ |
| 释义 | 关于房屋质量保修期需要注意哪些问题？关于房屋质量保修期需要注意哪些问题一、吊顶1、石膏板吊顶:(平面无造形)单位:M*2工艺要求:a现多采用由工厂加工生产的木方拼成网或通过木方与顶棚基层固定。木方规格:25×30mm网格规格:300×300mmb吊顶纸面石膏一般用9mm厚石膏板并应用防锈螺钉固定在龙骨上。纸面石膏板应在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱凸鼓现象。c纸面石膏板的长边应沿纵向次龙骨铺设。螺钉与纸面石膏板边距以15~20mm为宜，钉距以150~170mm为宜，平均布置并与板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以0.5mm~1mm为宜并不使纸面破损，钉眼用石膏腻子抹平。2、纸面石膏板:(有造形)单位:M2工艺要求:a简单造形处易用石膏板，如造型复杂用胶合板拼接且接缝处应按要求进行板缝处理。(此项也适用于板材拼封管道，墙面外刷乳胶漆处)c胶合板可用钉子固定，钉距为8~150mm，钉长20~35mm，并进行板面0.5~1.0mm。钉眼用油性腻子抹平。d并适合纸面石膏板(无造形)一般工艺。3、塑料扣板吊顶:(PVC吊顶)主要用于厨房，卫生间单位:M2工艺要求:a用钉固定时，钉距不宜大于200mm，塑料扣板拼接整齐，平直，无色差，无变形，无污迹。b木龙骨吊顶木方不小于25×30mm且木方规矩。c四周墙角用塑料顶角线扣实，对缝严密，与墙四周严密，缝隙均匀。吊顶工程质量要求:1、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，其水平允许偏差±5mm。2、吊顶允许偏差表:(单位:mm)项目表面平整接缝平直接缝高低纸面石膏板332PVC板331检验方法用2m靠尺，观感平整用5m线检查用直尺二、地面1、木地板:单位:M*2工艺要求:a清除地面浮灰，杂质等，用细木工板衬底满铺地面，找水平，背挂胶水用水泥钢钉与地面钉牢。衬底与四面墙应留5~10mm缝。b木地板与四周墙面应留10~12mm的缝并用踢脚线压住，不露缝。c在首层铺木地板应做防潮处理，价格在此基础上有限上调。(沥青油纸或油毡)。d木地板错缝连接，背挂白胶用枪钉从侧面斜向钉入木板中，钉头不应露出。质量要求:1、铺贴牢固，无空鼓、开裂、歪斜、跷曲、溢胶、污痕。2、木地板铺贴应对缝顺直，拼缝严密，板与板之间接缝宽度应在1~2mm。3、面层应无明显创痕，无明显色差，达到以上为合格。4、新型复合地板一般铺泡沫塑料垫层是直铺在水泥地面上。(水泥地面如不平也可用细木工板衬底，价格有限上调)2、地面砖:单位:M*2工艺要求:a在卫生间，厨房铺地面前应把原有贴粘物清理干净，打毛。如破坏原有防水层，应重做防水处理并做敝水试验。b有坡度要求或有地漏的房间要按排水方向找坡，坡度不小于3%。c地面砖在铺贴之前，首先应检看色号，并至少应在水中泡20分钟，此做法只适合用专用水泥做粘贴层。d在铺地面砖时一律使用水泥铺贴并加入107胶，在铺贴过程中要注意，色号，图案，保持一致。并查看有无损伤，然后粘贴并用小木板拍实。贴好后4小时以上视情况而定方可走动。质量要求:1、面层表面洁净无变色、污痕，图案清晰，接缝均匀，应满足坡度要求，不倒泛水，与地漏结合严密牢固。2、地面砖品种、规格、色号、图案应保持一致。镶贴必须牢固，无空鼓(单板板边角局部空鼓，其不超过抽查总数的5%者不计)无歪斜，无缺楞掉角和裂缝等缺陷为合格。接缝应在允许范围内。三、细木制品1、窗帘盒:单位:M*2工艺要求:a使用大芯板外贴粘曲柳三合板，实木包收底边。b盒底使用通长大芯板，与房顶接牢固定，并在两侧固定大芯板。c硝基清漆6遍。质量要求:A窗帘盒表面平直，不弯曲、变形、实木包收边。(曲柳三合板45°直拼也可)B窗帘盒整体使用大芯板。C油漆符合油漆工艺要求，本工符合细木制品质量要求。2、暖气罩:单位:M一般工艺:a一般大芯板做骨架、外贴曲柳三合板，曲柳木线，下边有踢脚板收边。b百页部分边框为大芯板，中间为普通塑料花格，或木网格，外边为曲柳实木线条。c百页为活动部分，并有卡子卡住，如在暖气上有节门应做活门检查口，活动门为大芯板制做，实木收边。质量要求:A暖气罩应放线制做，以达到平整、顺直。B木工应符合细木制品要求，油漆应符合油漆工艺要求。3、踢脚板:单位:M*2工艺要求:a使用9mm厚多层板，外粘贴曲柳三合板，顶部用曲柳饰线压条。b由于一般住房房层不高，所以踢脚线一般高应小于120mm。质量要求:A踢脚板应平直，如墙不平直，应用水泥或灰浆找平，踢脚板与墙体的缝隙用腻子抹平。B木工应符合细木制品要求，油漆应符合油漆工艺要求。4、木制顶角线，挂镜线:单位:M工艺要求:a墙上打眼下木橛固定牢固。木线应色泽一致，厚薄均匀，表面光滑无坑，无戗茬。扭曲，腐朽者不用应去除。b木装饰线的拼接应在对口处开成45°角，截面加胶后拼接。拼接处不得有错缝和离缝等缺陷。c顶角线规格小于500×300mm墙顶角线，或500mm宽平线且同一房间木线在同一水平上交圈。d木工应符合细木制品要求，油漆工应符合油漆工艺要求。质量要求:A木装饰线应无明显色差，厚薄均匀，表面光滑。与墙、顶无缝。B木饰装线应做到连贯，规整，协调，符合细木制品要求，油漆符合油漆工艺要求。5、包门及门套:单位:套工艺要求:a原门改制，只用原门木龙骨。(在原骨架不变形情况下)。五合板双面衬底，普通曲柳三合板罩面，上面使用曲柳线条。门边四周8mm以上厚曲柳实木包门。b门套使用大芯板做基层(或多层板)，外贴曲柳三合板，曲柳门套装饰线。如用多层板应用12mm厚多层板并在合页处加厚。质量要求:A实木包门四周，不能有明显疤结，色差。线条，实木包边，三合板应对角拼接，不应有明显色差，裂缝，且连接处平整。B门缝平直，宽窄一致。门及门套无变形并符合细木制品要求，油漆应符合油漆工艺要求。6、包哑口:单位:套工艺要求:见包门及门套。质量要求:见包门及门套。7、包窗套:单位:M工艺要求:见包门及门套。质量要求:见包门及门套。8、木墙裙单位:M工艺要求:a清理墙面，弹线打眼下橛。制作木龙骨，龙骨间距，竖龙骨间距在5mm左右，并根据墙分合格，横龙骨间距在400mm左右。b如在一层应做防潮处理，价格也应有限上调。c在龙骨上铺钉多层板做垫层后粘贴普通曲柳三合板，并钉曲柳木线造形。质量要求:A木墙裙应无明显色差，美观、平整、水平。与墙面无缝，坚固、无变形。大面平整，小面顺直，光滑。B木工应符合细木制品要求，油漆应符合油漆工艺要求。9、包暖气主管:单位:M工艺要求:a制做木龙骨，多层板垫层，外包曲柳三合板，刷清漆。或石膏板批腻子，刷内墙涂料，但一定用玻璃纤维网格胶带进行板缝处理。质量要求:符合木制品要求，及油漆符合油漆工艺。10、吊柜:单位:组(宽800mm)工艺要求:1、普通大芯板打骨架，外铺贴曲柳三合板。一层层板，柜门由大芯板外贴曲柳三合板制做曲柳实木收边。刷清漆。2、或普通大芯板打骨架，实木收边，一层层板，抹腻子刷白色硝基漆。3、符合细木制品要求，及油漆符合油漆工艺。4、层板为大芯板，实木收前边柜内补腻子，刷1遍漆片水。11、壁柜:单位:组(宽800mm)工艺要求:质量要求:参见吊柜。12、防火板制地柜(含厨房地柜):单位:组(宽800mm)工艺要求:1、普通大芯板打骨架，一层层板，曲柳实木收边，包括框门，门边。2、柜门使用两层9mm厚多层板，防火板外贴，实木收边。实木刷清漆或同色硝基瓷漆。3、层板大芯板，实木收前边，柜内补腻子，刷1遍漆片水。质量要求:参看防火板吊柜质量要求。细木工制品要求:1、细木工制品的木种，材质等级，含水率和防腐处理必须条例《木结构工程施工及验收规定》(GBJ206-83)的规定。2、细木制品与基层(或木龙骨)必须镶钉固定，无松动现象。3、曲柳三合板不能单独使用，必须固定在多层板，大芯板等基层上使用，且需用胶、和枪钉固定，钉距为80~150mm，钉长为25~35mm，钉应敲进板面时0.5mm以上，并用油性腻子抹平。4、曲柳三合板，应用A级以上级别，不能有弯曲、变形、开裂、起泡、划痕、污痕等板材质量问题。5、曲柳三合板在平面拼接处应刨平，花纹、颜色相似，且接缝处缝宽应小于1mm，并应一致，平直、光滑、通顺。6、白松应为烘干白松。白松做为骨架或龙骨时规格尺寸不应小于25×30mm，如有特殊尺寸要求缩小，但规格应一致。用圆钉连接，并加胶，圆钉应敲扁后，顺板线敲进木板面约0.5mm以上。7、以制做柜、暖所罩、柜门等时不提供使用白松做骨架双包制法。因为此做法会使产品变形，如客户要求应说明后果，对此做法不做质检评定。8、曲柳木线应干燥，无明显节痕、裂纹、色差、且规格尺寸一致，表面平整，不得有扭曲现象，接头割角一般为45°接缝应平整严密，不应有明显缝隙。9、细木制品安装应横平竖直，同一房间顶线在同一水平上交圈。10、细木制品表面应纹理相似，木纹根部向下，对称，颜色一致，无污染，顺直光洁。11、面板接头位置，窗套板应在距地2m以上，门套板应距地1.2m以下。12、细木制品应线条顺直交圈，割向整齐，接缝严密，与基层紧贴，出墙面尺寸一致。13、细木制品表面罩板在边角处拼接时一般对角接接。14、抽斗应使用大芯板多层板制做且实木四周包边，并使用抽斗轨。15、严禁使用刨花板，因刨花板易吸潮弯形，如客户要求使用应在合同注明，对此做法不做质检评定。16、见表格项目等级质量要求细木制品的制作合格尺寸正确，表面光滑，线条顺直优良尺寸正确，表面平直光滑，楞角方正，线条顺直，不露钉帽，刨痕，毛剌，锤卯等缺陷。细木制品的安装合格安装位置正确，割角整齐，接缝严密优良安装位置正确，割角整齐，交圈，接缝严密，平直通顺，与墙面紧贴，出墙尺寸一致项目允许偏差...............方法检验护墙板:上口平直垂直表面平整3mm5m2mm全高吊线2mm1m靠尺窗台板窗帘盒两端高低差2mm用水平尺两端距离窗口长度差3mm尺量挂镜线上口平直3mm5m线这样解释大家理解吗？ 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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