| 问题 | 如何判断抵押合同是否生效？ |
| 释义 | 抵押合同的效力与合同要件、合同流程、登记有关。合同要件齐全有效且符合要约与承诺流程，合同成立但不等于生效。抵押合同需进行登记，自愿登记设立抵押权有效，但不得对抗善意第三人。抵押合同不登记，合同成立但不生效。民法典规定具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的行为有效。依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。 法律分析 认定抵押合同的效力: 第一步,看抵押合同的合同要件是否齐全且有效; 第二步,确定是否符合合同要约与承诺的流程。即订立合同的双方均具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。同时有要约与承诺流程。都符合抵押合同自签订时合同成立。但成立并不等于生效。 第三,确定抵押合同是否进行了登记。在我国,抵押合同自双方签订的时候成立,自登记时生效。 在我国设立抵押权,需要采用书面形式设立。抵押权设立登记采取自愿登记原则,即设立抵押权,自愿登记,不登记抵押权有效,但不得对抗善意第三人。而抵押合同生效则是以登记为必要条件,即抵押合同不登记,合同成立,但是合同不生效。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 《民法典》第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。 拓展延伸 抵押合同的要素和生效条件 抵押合同的要素和生效条件是确保合同的有效性和执行力的关键因素。要使抵押合同生效，首先需要满足合同的要素，包括合法的订立、合同双方的真实意愿和合同内容的明确性。其次，合同生效还需要满足一定的生效条件，如合同的签署、公证或注册等程序的完成，以及符合法律规定的合同形式要求。同时，抵押合同的生效还受到相关法律法规的限制和规定，如质押物的合法性、债权债务的明确性等。只有在满足所有要素和生效条件的情况下，抵押合同才能生效并发挥法律效力，确保各方的权益得到保护。 结语 抵押合同的生效与有效性是确保合同执行力的关键。首先，合同要素包括合法订立、真实意愿和明确内容。其次，生效条件包括签署、公证或注册等程序完成，符合法律规定的形式要求。同时，受限于相关法规，如质押物合法性和债权债务明确性。只有满足所有要素和生效条件，抵押合同才能生效并发挥法律效力，保护各方权益。《民法典》明确依法成立的合同受法律保护，但仅对当事人具有约束力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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