| 问题 | 房屋买家突然取消购买意愿，卖方怎么办？ |
| 释义 | 房子买的时候没过户，可以协商或起诉要求过户，违约责任应承担。夫妻离婚有房子没过户，对方死亡时合同仍有效，继承人继受权利义务。根据《民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。 法律分析 可以和对方协商。房子卖完没过户说明买卖合同已经生效，此时不想卖了，属于合同违约，依法应承担违约责任，不仅仅要退还买方的购房款，还要承担一定的违约金。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房子买的时候没过户现在找不到房主怎么办 房子买的时候没过户可以与原房主协商，让原房主履行合同义务，配合过户。如果协商不一致，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权，根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 夫妻离婚有房子没过户现在对方死亡怎么办 合同履行过程中，任何一方当事人去世的，权利义务由其合法继承人继受，并按照合同约定继续履行。即双方当事人签署的房屋买卖合同依然有效，由卖房人的继承人收取买房人的购房款并按照约定配合办理房屋交付、过户手续。 根据《民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。 相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。 结语 在房屋买卖合同中，如果房子没有过户，可以与原房主协商解决，或者通过法律途径要求过户。对于夫妻离婚后未过户的房产，在一方去世后，合同仍然有效，由继承人继承并履行合同义务。根据《民法典》相关规定，继承从被继承人死亡时开始，如果难以确定死亡时间，则按照法定推定进行处理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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