| 问题 | 商住房产权到期如何处理 |
| 释义 | 土地和房屋产权分离，土地使用权有期限，房屋所有权永久。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期满自动续期，非住宅用地续期需按法律规定办理。若未申请续期或未获批准，土地使用权和房屋所有权将被国家收回。对于被收回的房产，根据残余价值给予补偿。 法律分析 土地产权和房屋产权分离到期后可续约。 我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。 也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。 根据《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 结语 土地产权和房屋产权分离到期后可续约，我国的房屋制度中，土地使用权和房屋所有权有所不同。房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房屋未毁损，产权持有人可一直享有。而土地使用权则有期限，常见的是40年、50年和70年。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满时会自动续期，费用的缴纳或减免依法办理。对于非住宅建设用地使用权的续期，需按照法律规定办理。若土地使用者未申请续期或续期申请未获批准，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，但对于地上房产，将根据残余价值给予相应补偿。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 |
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