| 问题 | 离婚哪些房产不能分割 |
| 释义 | 1、借用他人身份购房 2、以子女名义购房 3、购买商品房未及时办理产权证 4、购买二手房未及时过户 5、自建房未审批 6、受赠、继承未过户 一、借名购房合同效力是怎样的 1、根据有关规定，借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用房、限价房等政策性保障住房，并登记在他人名下的，借名协议一般无效。特殊情况下签有经济适用房买卖协议的，如符合相关规定的可能被法院认定为有效。 2、为规避新政借符合购房条件人名义购买商品房的，由于借名人不具备相应的购房资格，如果名义产权人不同意配合办理过户手续的，此类合同一般也因无法得到履行而解除。 3、非拆迁户借被拆迁人名义购买回迁房的，回迁房按经济适用住房管理，本律师认为回迁房不属于北京市相关文件规定的政策性保障住房，借名购买回迁房应是有效的。 4、借名购买商品房的，如果借名人具备相应的购房资格，此类借名合同一般有效，具体应结合双方的借名协议来认定。 5、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。 6、非本村农民借本村农民名义购买农村房屋的，一般合同无效，极少数可能被法院认定为有效。 7、使用他人公积金贷款借名买房的，如果借名人具备相应的购房资格，仅仅是由于使用公积金贷款借名买房的，此类借名协议应是有效的。 二、公民在异地购房条件有哪些 公民在异地购房条件如下： 1、符合当地的政策要求，符合购房资格； 2、征信和收入经过考核； 3、购房资料准备齐全，包括身份证明、收入证明、房屋套数证明等。 三、买房的流程具体是： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 四、购房的注意事项如下： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房； 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。 总而言之，按照现在的购房政策规定，想要在外地买房，首先需要满足基本的购房条件，否则是不能购房的，需要具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内再次购房。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。