| 问题 | 房屋交付使用时需要了解哪些事项？ |
| 释义 | 房屋交付使用的条件是经过验收并合格，提供住宅质量保证书和使用说明书。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业在交付商品房时必须提供住宅质量保证书和使用说明书。住宅质量保证书应包括质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应按约定承担商品房保修责任，如果在保修期内进行维修导致购买人损失，开发企业应承担赔偿责任。 法律分析 房屋交付使用的条件如下： 1、房屋经过验收，并验收合格； 2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 拓展延伸 房屋交付前必须满足的条件是什么 房屋交付前必须满足的条件包括但不限于以下几点：首先，房屋的建设必须符合相关法律法规和规范要求，包括土地使用证、规划许可证等的合法性；其次，房屋的结构安全、建筑质量、消防设施等必须符合建筑标准和相关验收标准；第三，房屋的配套设施和基础设施应完备，如供水、供电、通风、排污等；第四，房屋的合同约定的交付条件，如装修、设备安装等必须按照约定完成；最后，房屋的产权证、房屋所有权证等相关权属证明必须合法有效。总之，房屋交付前必须满足的条件是多方面的，确保房屋的合法性、质量和功能的正常使用。 结语 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业在房屋交付使用时必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书中应明确质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，以确保购买人的权益。同时，房屋交付前还需满足诸多条件，如合法性证明、建筑质量验收、配套设施完备等。只有满足这些条件，才能确保房屋的合法性、质量和正常使用功能。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 |
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