| 问题 | 单独所有房产抵押需要配偶签字吗 |
| 释义 | 一、单独所有房产抵押需要配偶签字吗 房产证上只有一个人的名字，做房产抵押时需要配偶签字,因为婚内贷款视为共同债务需要配偶到场签字方可。 房产抵押需要的材料如下： 1、房产证 2、权利人及配偶的身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等） 首先，清楚一个问题，那就是这套房子是不是婚后的共同财产，如果是结婚以后买的，那就是婚后的共同财产，可以看下房产证，上面是不是有“共同共有”的字样，因为现在各地的房产证都还没统一，所以有的地方证上有这种字样，有的地方就没有。但是没有也不要紧，因为大多的地方婚后的房产证写一个人的名字的话，都是默认的是两个人共同共有的，也就是说另一方是隐性共有人，虽然上面没有名字，但是也是这套房子的产权人之一。所以要做房屋抵押的话，房产部门就得要求两个人同时到场签字的。 如果房产证上面写了夫妻双方的名字，并且写明双方共有的，那贷款妻子必须签名才能抵押货款。此房产如果是婚前财产，房屋所有人只有丈夫一人，那么在办理抵押贷款时不需要配偶签字的。婚前房和婚后房不一样，要看有没有公正过，如果公正过就属于夫妻共同财产，就需要双方都的签字才行。 二、地役权能否单独转让或者抵押 地役权不能单独转让或者抵押。法律明确规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 三、土地使用权可以单独抵押吗？ 您好！关于您咨询的“土地使用权可以单独抵押吗？”问题回复如下： 你好，以抵押土地偿还债权，对于未办理产权证的房产，可以经评估部门估价一起拍卖，也可以与接收方协商作价变卖。土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。以上就是关于土地使用权单独抵押的回答。 四、地役权为什么不能单独抵押 地役权不得单独抵押的原因是：地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的转让，地役权无法发挥作用。 |
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