| 问题 | 二手房过户时间以及二手房过户流程有哪些 |
| 释义 | 一、交纳定金而且约好好过户时间。 二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续，签定买卖契约。 三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。 四、买家应按收取约定时间领取新产权证。通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。假如要按揭，则需求先到银行去提交资料，而且买家与银行要签定按揭合同，买卖两边共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去处理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交典当科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。通常需求30－40个工作日（快到2个月吧），只要到后放款卖家才干拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。描绘二手房买卖过户流程： 1、签定买卖协议：房地产买卖两边达到买卖，签署买卖协议。买方付出定金给卖方（由买卖方保管），卖方交付房产证给买卖方。 2、查档：买卖方带房产证，落实产权情况，查档取回查档记载。 3、转定：凭查档有效单，买卖方转交卖方保管定金。 4、物业评价：托付评价组织对用于典当的物业进行评价。 5、请求按揭：买卖方帮忙买方向银行请求按揭借款，签署有关文件，买方存首期款到买卖方或指定银行保管。 6、银行出《承诺书》：银行经开始检查后，拟同意向买方发放二手房按揭借款的，出具承诺书。 7、签署担保协议：买卖两边签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方供给资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、处理托付公证：融资担保公司进行调查与批阅后，房地产买卖两边到公证处处理全权托付公证，并付出担保费和手续费。 9、赎契：担保公司批阅并与银行签署《确保合同》，银行放款给担保公司指定账号，担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，刊出典当挂号并取回房产证，由担保公司保管。 10、请求产权搬运递件：买卖方伴随买卖两边到疆土部分签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（付出公证费），再到疆土部分递件，由买卖方收取并保管回执。 11、批阅：疆土部分审核资烊，同意产权搬运。 12、交纳税费：疆土培门出税单，买卖方（或买卖方代）缴过户税费。 13、出证：买卖方伴随买卖两边取《房产证》，并做典当挂号。如买方是境外人士需典当合同公证，付出公证费。 14、银行放款：典当挂号完毕，银行发放借款。 15、交代物业：买卖两边交代物业，卖方结清有关费用。 16、结清尾数：买卖方将预收的剩下金钱结清给卖方。 |
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