| 问题 | 签购房合同时需约定好的事项是什么 |
| 释义 | 购房合同要约定当事人信息、房屋状况、销售方式、价格、交付日期、装修标准、其他法定事项。注意办理房产证期限、费用承担、贷款不成的约定。根据民法典规定，合同内容包括姓名、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任、解决争议方法。购房者可参考示范文本订立合同。 法律分析 签购房合同需约定当事人的名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式和时间、交付使用条件和日期、装饰、设备标准承诺以及其他法定或约定事项。签购房合同应注意以下事项：一、关注房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日；二、明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费；三、明确贷款不成的约定。购房者需在购房合同中约定，若因贷款被拒而无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。依据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的姓名或名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可参照各类合同的示范文本订立合同。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺: (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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