| 问题 | 商铺认购合同可以退吗 |
| 释义 | （一）签了商铺认购书，不想买是不能要求退款的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书就是合同，是合法有效的。 （二）当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 （三）出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 一、商铺认购合同是否具有法律效益 商品房认购书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能签订的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、什么是产权式商铺 所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。 产权式商铺是开发商将大型商场分割成若干小部分出售，并承诺给予投资者一定年限内（5年至10年）固定回报的商铺产品形式。 产权式商铺是地产界约定俗称的称谓，不仅指具有产权的商铺，更侧重于售后返租的商铺销售模式。一般由开发商或第三方公司将产权式商铺整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺的所有权与经营权分离。 最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年来亦出现在我国的深圳、广州、上海等大城市。 |
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