| 问题 | 为什么购买新房不需要缴纳契税 |
| 释义 | 契税是一种针对不动产所有权转移的一次性税收。本文主要内容是指出并解释了一些情况下免征契税的规定，包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位使用土地、房屋进行特定用途、城镇职工首次购买公有住房以及承受并用于农、林、牧、渔业生产的荒地使用权。契税的特点包括保障产权、纳税人为产权承受人以及采用比例税率。纳税义务人为境内转移土地、房屋权属的单位和个人。 法律分析 因为不是所有买房都交契税。 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。 3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 什么是契税： 契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征: (1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。 (2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。 (3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。 纳税义务人： 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 结语 买房交契税不是普遍适用的，根据相关规定，一些情况下可以免征契税。例如，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于特定用途的，以及城镇职工首次购买公有住房的，都可以享受契税的免征。此外，承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，也可以免征契税。契税是一次性税收，用于保障不动产所有人的合法权益，并具有规费性质。纳税义务人是境内转移土地、房屋权属的单位和个人。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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