| 问题 | 购房者能否申请退房？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了解除合同的情形。当合同因不可抗力、明确表示不履行、迟延履行或违约行为导致无法实现目的时，当事人可以解除合同。 法律分析 满足条件时可以。 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律法规：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 购房者如何合法申请退房？ 购房者在特定情况下可以合法申请退房。首先，购房者应仔细研究购房合同中的退房条款，了解退房的具体条件和程序。其次，购房者应收集相关证据，如房屋质量问题、虚假宣传等，以支持退房请求。然后，购房者应书面向开发商或房屋管理机构提出退房申请，并注明退房的合理理由。在申请过程中，购房者可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。最后，购房者应与开发商或管理机构进行协商，寻求达成退房协议的可能性。如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决争议，如向房地产监管部门投诉或提起诉讼。 总之，购房者在申请退房时应了解相关法律规定，收集证据，书面提出申请，并与相关方进行协商，必要时寻求法律援助，以确保合法权益的保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，购房者在特定情况下可以合法申请退房。购房者应详细研究购房合同中的退房条款，收集相关证据，书面提出退房申请，并与相关方进行协商。如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径解决争议，保护自己的合法权益。购房者在申请退房时应遵守相关法律规定，确保退房请求合理合法。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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