问题 | 2023租房合同没到期房东要违约搬家费如何赔偿 |
释义 | 租房合同违约赔偿及注意事项 租房合同未到期时,房东要求搬家,可协商解除合同并要求退房租及赔偿损失,如协商不成可起诉维护权益。房东卖房不影响租赁合同有效,承租人享有优先购买权。法律依据:《民法典》第577条。注意事项包括:签订正式租房合同、明确修缮责任及费用、转租责任及赔偿、租金支付方式及期限、仔细阅读合同条款并清单化物品,明确维修费用承担方。 法律分析 一、租房合同没到期房东要违约搬家费如何赔偿 1、当在外面租房的时候,如果合同没有到期,房东让搬家,我们可以协议解除合同,要求房东退房租并赔偿相关损失,如果协商不成功可以提起诉讼,以此维护自己的合法权益; 2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家,根据我国的法律,买卖不破租赁,也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的,但是租赁合同继续有效。而且,作为承租人,还可以享有同等条件下的优先购买权。 3、法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、租房的时候应该注意的事项有哪些 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细; 2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中,房屋及其附属设备出现问题或故障,应由谁维修,费用应由谁承担,这是双方需要提前明确的,否则,一旦出现问题,极易产生纠纷; 3、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制; 4、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题,三个月一付还是半年一付甚或一年一付等,双方应予明确约定,否则,极易产生矛盾; 5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。 结语 租房合同未到期时,房东要求违约搬家费的赔偿问题应根据具体情况处理。如果双方协商解除合同,房东应退还房租并赔偿相关损失。如果协商不成,可以通过诉讼来维护自身权益。另外,如果房东以出售房屋为由要求搬家,租赁合同仍然有效,承租人享有同等条件下的优先购买权。根据《民法典》第577条,违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在租房过程中,应注意签订正式的租房合同,明确修缮义务及费用承担责任,转租时需遵守合同规定并赔偿损失,明确租金支付方式及期限,仔细阅读合同条款并详细记录屋内物品清单。这些都是租房过程中需要注意的事项。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。