| 问题 | 协议离婚的房产价值如何确定 |
| 释义 | 离婚分割房产的依据通常是房产的现值而非购房时的价值。双方当事人一般会通过协商确定房产的市值；如果无法达成一致，可以委托评估机构进行评估，将评估报告作为分割的标准。评估报告的有效期一般为3到6个月，并且评估费用由双方共同承担。 法律分析 离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。 拓展延伸 协议离婚中的房产评估方法通常涉及多个因素。首先，可以考虑委托专业的房产评估师进行评估，他们会综合考虑房屋的面积、地理位置、建筑质量等因素，给出一个相对客观的评估结果。其次，可以参考市场上类似房屋的成交价格，通过比较来确定房产的价值。此外，还可以考虑房屋的折旧情况、周边配套设施等因素对房产价值的影响。最后，双方当事人也可以通过协商或请专业律师的帮助，就房产价值进行谈判，以达成双方都能接受的评估结果。总之，协议离婚中的房产评估方法需要综合考虑多个因素，以公平合理地确定房产的价值。 结语 离婚分割房产以现值为依据，可通过双方协商或委托评估机构评估作价。评估报告有效期3-6个月，费用由双方分担。房产评估方法可考虑委托专业评估师、市场成交价格、房屋折旧、周边设施等因素，双方也可协商或律师协助进行谈判，以确定公平合理的房产价值。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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