| 问题 | 买卖房屋个人所得税的缴纳主体是谁 |
| 释义 | 买卖房屋个人所得税应由卖方来交，但实际上由买方承担。房产证个人所得税退税的流程包括在购房合同中写入家庭成员、支付放款，办理所得税税基抵扣申请，满足条件后可去税务部门退税。个人所得税计算公式为(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。满五年且为唯一自住房可免税，购房金额大于或等于原住房销售额的全免税，小于原销售额的按比例部分免税。 法律分析 买卖房屋个人所得税应该卖方来交，但在实际生活中，由于大多数售房者选择净收价，所以实际上税是由买方承担的。房产证个人所得税退税的流程包括在购房合同中写上家庭成员、支付放款、办理所得税税基抵扣申请等。 一、买卖房屋个人所得税应该谁来交 买卖房屋个人所得税应该卖方来交。购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。 二、房产证个人所得税退税应该怎样办理 房产证个人所得税退税的可以将家庭成员全部写入购房合同中，支付完放款之后可以办理所得税税基抵扣的申请，取得房屋权利证明后的半年内，可以去税务部门退税。房屋个人所得税退税的条件为新购住房金额大于或等于原住房销售额，原住房已缴纳所得税。 三、房屋个人所得税怎么算 房屋个人所得税计算公式为：(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。个人所得税由卖方交,满五年免交。 五年以上且是唯一的自住房才能免税,对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。 结语 根据相关法规，买卖房屋个人所得税原则上应由卖方承担，但在实际交易中，由于大多数售房者选择净收价，税款往往由买方承担。办理房产证个人所得税退税的流程包括在购房合同中写明家庭成员、支付放款，并在取得房屋权利证明后的半年内前往税务部门办理退税手续。对于满五年且是唯一的自住房，个人所得税可以免交。购房金额大于或等于原住房销售额的情况下，个人所得税可全部免税；购房金额小于原住房销售额的情况下，按比例部分免税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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