| 问题 | 房屋未满2年过户费用如何计算 |
| 释义 | 房子没满2年过户，收费情况如下：契税根据房屋面积和购房情况收取，营业税根据房产证满2年和房屋面积收取，个人所得税根据房产证满5年和卖方夫妻名下房产情况收取。此外，还有交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明费和公证委托费等其他费用。 法律分析 房子没满2年过户，收费情况如下： 1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：，144（含144平）平方以上；不是首次购房；车库；非普通住宅； 2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%； 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外），房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 4、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）；抵押工本费：100元；购房证明：20元一份一般需开3份；公证委托300元。 拓展延伸 房屋过户费用计算方法及注意事项 房屋过户费用的计算方法主要涉及以下几个方面：首先，需要考虑房屋的交易价格，通常是按照成交价的一定比例收取过户费用。其次，还需考虑不动产权证书的办理费用，以及相关的土地使用权、房屋产权证明等费用。此外，还需要支付相关的公证费用、律师费用和中介费用等。注意事项包括确保交易双方的合法身份和权益，确保房屋的所有权清晰，并对合同条款进行仔细审查。另外，还需要注意税费的缴纳，如契税、印花税等。最后，建议在过户前咨询专业律师或房产中介，以确保整个过户过程顺利进行，并避免可能的纠纷和风险。 结语 根据以上信息，房屋过户费用的计算方法涉及多个方面，包括房屋交易价格、不动产权证书办理费用、公证费用、律师费用等。在过户前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易双方的合法权益，并遵守税费缴纳规定。确保房屋所有权清晰，并仔细审查合同条款，以避免可能的纠纷和风险。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十七条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。 《中华人民共和国个人所得税法》第十二条纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。 纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。 |
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