| 问题 | 个人房屋买卖需要缴纳哪些税款？ |
| 释义 | 房屋交易税费规定：买方需支付房屋登记费、手续费、印花税和契税，费用根据具体情况而定；卖方需支付营业税、个人所得税、土地收益金、手续费和印花税，费用根据具体情况而定。个人购买住房时间不足5年上市交易需支付全额的5.55%营业税，超过5年则根据差额征收；个人房屋转让需支付相应的个人所得税，根据不同情况征收不同比例。公房转让需支付1%的土地收益金。 法律分析 买方： 房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5% 卖方： 营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。 2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税;但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。 3、公房转让征收1%的土地收益金。 拓展延伸 个人房屋买卖税费指南 个人房屋买卖税费指南是指针对个人在房屋买卖过程中需要了解的相关税费信息的指南。在房屋买卖过程中，涉及到的税费包括但不限于房产税、契税、个人所得税等。房产税是根据房屋的评估价值计算的，一般由卖方承担。契税是根据房屋的交易价格计算的，由买方承担。个人所得税是指在房屋交易中获得的利润所需缴纳的税费。此外，还可能存在土地增值税、印花税等其他税费。个人在房屋买卖过程中应了解各项税费的计算方法、缴纳时间和税务申报程序，以便在交易中做出准确的财务规划和决策。 结语 个人房屋买卖税费指南是指针对个人在房屋买卖过程中需要了解的相关税费信息的指南。涉及的税费包括房产税、契税、个人所得税等。房产税由卖方承担，根据房屋评估价值计算；契税由买方承担，根据交易价格计算。个人所得税是根据房屋交易利润计算的，并根据不同情况有不同税率。此外，还可能存在土地增值税、印花税等其他税费。了解各项税费的计算方法、缴纳时间和税务申报程序，对于做出准确的财务规划和决策至关重要。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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