| 问题 | 二手房公积金贷款的流程 |
| 释义 | 1、申请 准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明》一式三份和交易前的房屋所有权证原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件，最后确认该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。 2、担保 二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核 按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并料理合同公证等手续。 4、放款 借款人以上所有手续料理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》通知银行放款。 5、还款 一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 一、二手房可以公积金贷款吗 目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等； 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％； 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁； 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、住房公积金管理中心申请贷款了。 二、二手房公积金贷款注意事项 1、购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70％；若购房面积大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60％； 2、借贷人年龄加贷款期限，不能超过法定退休年龄；若二手房房龄超15年，则房龄加贷款期限不能超过30年。 |
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