| 问题 | 最全资产评估常用公式有哪些 |
| 释义 | (1)静态收益现值法 企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率 按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数 (2)动态收益现值法 企业或资产重估价值=按动态计算的企业(或资产)年收益现值/社会基准收益率 =按动态计算的企业(或资产)年收益现值额/(定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率 按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑(企业或资产各年收益额×整体现值系数)]×投资回收系数 评估资产现值=评估资产重量价值-按重量价值计算的折旧 按重量价值计算的折旧=该资产评估有形损耗+功能性贬值+经济性贬值 (1)重量价值的计算，其方法主要有： A.直接计算 资产重量价值=直接成本+间接成本 B.指数调整法 某类固定资产重量价值=该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数 某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数 C.功能评价法 某资产重量价值=(现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力)×评估资产的生产 能力 某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] (2)折旧的计算 有形损耗的计算 A、比率法 有形损耗=评估资产重价值×(已使用寿命/预计使用寿命) B、使用年限法 评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)] 功能性贬值 功能性贬值=使用某设备年节约成本×(1-所得税率)×整体现值系数 经济性贬值 经济性贬值=[1-(现有利用生产能力/原有生产能力)]×评估资产价值 2.现行市价法 (1)市价折余法 资产重估价值=全新资产现行市价-应计折旧 =全新资产现行市价-[(全新资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限 (2)市价类比法 资产重估价值={全新参照物资产市价-[(全新参照物资产市价-预计净残值)/一般使用年限]×评估资产已使用年限}}×调整系数 3.因素综合评价法 某项固定资产价值={(资产价值+大修理费用-残值)×[1+(年平均物价上涨指数-年无形损耗系数)×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限 4.外汇换算法 资产重估价值=(资产原始价值-应计折旧)×(评估月份汇率/取得资产时汇率) 5.物价指数调整法 资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额 =[(资产原始成本×物价变动指数)-按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额]×(1+-调整系数) 按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额=资产的重估成本×(已使用年限/规定使用年限) 6.货币资金及有价证券的价值评估 应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×(出票日至到期日天数/360天)] 7.商誉评估价值 (1)割差法 商誉评估价值=整体资产价值-单项资产(含可确指无形资产)评估价值之和 (2)超额收益本金化法 商誉评估价值=单项资产评估价值之和×(被评估企业资金收益率-行业平均资产收益率)/行业平均资金收益率 材料价值评估 A.近期购进的材料 材料评估价值=材料物资账面价值 B.现行市场价格评估法 材料评估价值=实有数量×现行市价 C.不同时期分别购进材料 材料评估价值=材料账面价值×(评估日物价指数/取得时物价指数) D.进口材料评估 材料评估价值=材料账面价值×(评估日汇率/资产取得时汇率) E.超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×(1-调整系数) 8.低值易耗品评估 (1)在库低值易耗品的评估 低值易耗品评估价值=账面价值×(资产评估日物价指数/资产取得时物价指数) (2)在用低值易耗品评估 在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率 成新率=[1-(实际已使用月份/估计可使用月份)]×100% =(低值易耗品账面净值/低值易耗品账面原值)×100% 9.在制品评估 在制品评估价值=在制品数量×完工程度×单位标准成本 在制品完工程度=(单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额)×100% 10.产成品评估 (1)不发生产权变动的资产评估，其计算公式为： 某产成品评估价值=[(合理工艺消耗定额×材料现行单价)+(合理工时定额×单位小时合理工资、费用率)]×产成品数量 (2)产成品转移的资产评估，其计算公式为： 产成品评估价值=产成品数量×(同类产成品现行市价-单位产品税金及费用)×(1+-调整系数) 11.机器设备评估 (1)具有市场现行价格的机器设备，可按市场现行价格，扣除按现行价格计算的累计折旧额，计算和确定评估价值。其计算公式为： 机器设备评估价值=该设备现行价格-(设备现行价格-预计净残值)×已使用年限 =该设备现行价格×成新率×(1+-调整系数) (2)不具有市场现行价格的机器设备，可采用重置成本法，同时还考虑确定适当的调整系数，以评估设备的现值。其计算公式为： 机器设备重置完全价值=该设备账面原价×(评估月物价指数/购置时物价指物)-按重置完全价值计算累计折旧×(1+-调整系数) 按重置完全价值计算累计折旧=[(设备重置完全价值-预计净残值)/预计使用年限]×已使用年限 (3)具有参照市场价格的机器设备。其计算公式为： 机器设备重估价值=按类似设备现行价格计算设备净值×(1+-调整系数) 按类似设备现行价格计算设备净值=类似设备现行价格-[(类似设备现行价格-预计净残值)/规定使用年限]×已使用年限 12.交通运输设备评估 (1)生产用汽车评估，其计算公式为： 汽车重估价值=-(该汽车重量完全价值-按重置完全价值计算累计折旧额)×(1-无形损耗系数) (2)生活用交通运输设备的评估。其计算公式为： 大客车重估价值=全新资产市场价格-[(全新资产市场价格-预计净残值)/预计行驶里程]×已行驶里程 13.房屋建筑物价格评估 (1)重置成本法。其计算公式为： 房产净价=房产重置全价-[(重置全价-净残值)/(已使用年限-尚可使用年限)]×已使用年限 =(房产重置全价-按重置全价计算的累计折旧额)×(1+-调整系数) =房产重置全价×成新率 式中的房产重置全价可采用下列方法评估： A.重编决算法，其计算公式为： 房地产重估全价=[∑(实际工作量×实际单价)]×(1+费用率) B.要素价格指数法，其计算公式为： 房产重置全价=原工程造价×(1+材料价格上涨率×材料占成本%+工费上涨率%×工费占成本%+费用上涨率×费用占成本%) (2)账面净值调整法。其计算公式为： 房屋建筑物价格=房屋建筑物账面净值×(1+-调整系数) (3)标准对照法。其计算公式为： 房屋价格=新建单价×(1+-装修增减率+-设备增减率+-土地段、层次朝向增减率+-附属设备增减率+-使用情况增减率)×(1-年折旧率×已使用年限)×建筑面积 (4)租金现值法 按年平均净租金额折现，其计算公式为： 房产评估价格=年净租金/适用本金化率 (5)市价类比法。其计算公式为： 房产价格=参照物价格×(1+房产差异调整率) 14.商誉的评估 (1)超额收益本金化价格法。其计算公式为： 商誉评估价值=[企业预期年收益额-(行业平均收益率×该企业的单项资产评估价值之和)]/适用本金化率 =[被评估企业单项资产评估价值之和×(被评估企业预期收益率-行业平均收益率)]/适用本金化率 (2)割差法 商誉评估价值=企业整体资产评估价值-单项资产评估价值之和 企业整体资产评估价值=年收益额/行业平均收益率 15.企业整体资产评估 资产重估价值=∑(前期各年度预期收益额×该年度按基准收益率计算的折现系数)+(后期永续年金化收益值/基准收益率)×后期第一年折现系数 |
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