| 问题 | 没有遗嘱的房屋如何继承？ |
| 释义 | 房产继承的主旨是：继承发生在被继承人死亡后，继承人必须是合法的继承人，且遗产必须是被继承人生前个人所有的财产。预先将房产权交给继承人是合法的赠与行为，但不属于继承。被继承人可以通过遗嘱将房产指定给非法定继承人或捐献给国家、集体，但这是遗赠而非继承。对于共有房产，应进行产权分割后再进行继承。 法律分析 1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。 2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。 拓展延伸 无遗嘱情况下的房屋继承权益分配规则 在无遗嘱情况下，房屋的继承权益分配遵循一定的规则。根据我国《继承法》的规定，首先应该确定法定继承人。一般情况下，配偶、子女、父母是最常见的法定继承人。如果没有配偶、子女或父母，则继承权将传给其他近亲属，如兄弟姐妹、祖父母等。如果连近亲属都没有，继承权将归国家所有。在确定了继承人后，房屋的继承权益将按照法定继承人的份额进行分配。每个继承人将根据其继承份额享有相应的权益。需要注意的是，继承人之间也可以达成协议，进行继承权益的调整。总之，在无遗嘱情况下，房屋的继承权益分配将依法进行，以确保合理的继承权益分配。 结语 继承是在被继承人死亡后才发生的法律行为，必须满足三个条件：首先，被继承人在生前的赠与行为并非继承，只有死后才能真正进行继承；其次，继承人必须是被继承人合法的继承人，即法律规定的可以继承的人；最后，遗产必须是被继承人生前个人所有的财产。在无遗嘱情况下，根据《继承法》规定，房屋的继承权益将按照法定继承人的份额进行分配，确保合理的继承权益分配。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 |
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