| 问题 | 夫妻购买第二套房屋的政策规定是什么？ |
| 释义 | 夫妻买第二套房政策规定：1、以家庭为单位计算，婚前有房算二套房。2、第二套房契税为房屋价款的3%。3、首付比例不低于40%。夫妻买房二套房认定：1、婚前一方有房，婚后再买算二套房。2、夫妻名下有两套房商业贷款记录。3、离异后一方再贷款购房。无论何种情况，只要央行征信系统查到房贷记录，再购房都算二套房。 法律分析 目前城市限购政策比较严格，想要贷款买房的话，首套房贷款是比较优惠的，二套房的政策要严格很多，那么夫妻买第二套房政策有什么规定呢? 1、买房的时候首套房二套房是以家庭为单位计算的，夫妻一方在婚前有房，婚后再买房即算二套房，城市规定可买二套房的情况下可以购买。 2、买房税费:夫妻买第二套房契税应交房屋价款的3%。 3、买房首付:夫妻买第二套房首付比例应不低于40%。 夫妻买房二套房的认定1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。 3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 结语 夫妻买房二套房政策有一些具体规定：首先，夫妻买房的时候，首套房和二套房是以家庭为单位计算的。如果夫妻一方在婚前已经有了房产，那么婚后再买房就会被认定为二套房。其次，夫妻买第二套房时，需要缴纳房屋价款的3%作为契税，并且首付比例不低于40%。此外，如果夫妻双方在婚后户口没有合并，但在民政局有过结婚登记，再次购房时也会被算作第二套房。如果夫妻名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清而另一套还未还清，再次贷款购房也会被认定为二套房以上。最后，如果离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即便房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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