| 问题 | 合同的有效要素是什么 |
| 释义 | 法律分析：一、合同的有效要素是什么 同时具备以下四个要件的合同具有法律效力：签订合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；合同的内容与形式合法，不违反法律的强制性规定或者社会公共利益。这里所说的强制性规定，是指法律规定必须遵守的权利或者义务，当事人不能自行约定；合同系当事人双方协商一致而订立的，即合同内容为双方真实的意思表示。根据合同自愿原则，当事人享有自愿订立合同的权利，受欺诈、胁迫而订立的合同无效；合同中应当包括双方当事人的基本身份信息，包括姓名、性别、身份证号码等，另外，合同中应当包括关于履行方式、具体金额、违约责任等约定条款。 二、房屋租赁合同的基本要素是什么？ 包括下列要素：房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话。房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求。房屋和室内设施的安全性能。租赁期限。具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。九、争议解决办法和违约责任。争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。十、其他约定。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 |
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