| 释义 |
房款交了但未签合同可退房，但无法返还定金。如果债务人履行债务，定金可抵作价款或收回。如果付定金方不履行债务或不符约定，无权返还；如果收定金方不履行或不符约定，应双倍返还。
法律分析
房款已经交了，但是合同还没有签署，能否退房要看具体情况。一般情况下，无权要求返还定金。如果债务人按照合同履行了债务，定金应该抵作价款或者退回给付定金的一方。如果给付定金的一方没有履行债务或者履行不符合约定，导致合同无法实现，那么无权要求返还定金。如果收受定金的一方没有履行债务或者履行不符合约定，导致合同无法实现，应该双倍返还定金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
该内容由 谷艳艳律师
和 家和律云 共创回答
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