| 问题 | 已贷款抵押的房屋能否办过户 |
| 释义 | 那么已贷款抵押的房屋也能办过户买卖二手房，就怕有抵押贷款?其实，这样的房屋，也是可以正常过户的。沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长边疆解释说，贷款抵押房屋是指，为取得资金将房屋抵押给他人并办理了抵押权登记的房屋。取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，在办理买卖、继承、变更登记(房主姓名发生变更、房屋地址发生变化)的，也可以在沈阳市房产服务大厅办理。 一、在抵押期间的房屋，如果办理买卖过户手续(转移登记)，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、完税凭证(《契证》) 3、《房屋他项权证》 4、买卖双方身份证明 5、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供) 6、《房地产转让合同》 7、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件 8、主债权合同 9、抵押合同 10、其他必要材料 二、在抵押期间的房屋，房屋所有权人(房主)姓名变更的，由房屋所有权人和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、《房屋他项权证》 3、房屋所有权人身份证明 4、《居民户口簿》(须记载曾用名)注：如果《居民户口簿》未记载曾用名的，可由户口所在地派出所出具姓名变更证明。 5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料 6、其他必要材料 三、在抵押期间的房屋，坐落地址发生变化的，由房屋所有权人(房主)和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、《房屋他项权证》 3、房屋所有权人身份证明 4、地名管理部门出具的地名审批材料 5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料 6、其他必要材料 四、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、《房屋他项权证》 3、《结婚证》 4、夫妻双方身份证明 5、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意变更的书面材料 6、其他必要材料 五、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请，申请人应提供下列手续办理： 1、《房屋所有权证》 2、完税凭证(《契证》) 3、《房屋他项权证》 4、原夫妻双方身份证明 5、根据不同的离婚方式提供离婚手续 A、民政局离婚的提供《离婚证》、离婚协议书 B、法院调解离婚的提供《民事调解书》 C、法院判决离婚的提供已生效的《民事判决书》注：分割房屋地址与《房屋所有权证》相符 6、抵押权人(银行或金融机构)身份证明、同意抵押房屋转让的书面文件 7、主债权合同 8、抵押合同 9、其他必要材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。