| 问题 | 土地抵押权的法律特征及其表现形式 |
| 释义 | 土地抵押权是一种具有担保物权和土地他项权利双重性质的权利，其标的为土地使用权。土地抵押权与土地使用权密切相关，对土地使用权具有重大影响。设立土地抵押权需要书面抵押合同和抵押登记，并具备担保物权的功用和效力。 法律分析 土地抵押权的法律特征有： 1、土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质。 2、土地抵押权的标的为土地使用权。 3、土地抵押权附属于土地使用权，但两者又有着密切的联系，土地抵押权的效力对土地使用权有着重大影响。 4、土地抵押权的设定属于要式行为。设立土地抵押权必须订立书面的抵押合同，并进行土地抵押权抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 5、土地抵押权具有担保物权的功用和效力。 拓展延伸 土地抵押权的设立条件与限制 土地抵押权的设立条件与限制是指在法律规定下，土地抵押权能够合法设立的前提条件和设立时需要遵守的限制。设立条件主要包括土地所有权人的合法权益、债权债务的存在、合法的设立形式等。限制方面包括法律对土地抵押权设立的限制、土地抵押权的优先顺位、法律规定的不可抵押土地等。设立条件和限制的存在保障了土地抵押权的合法性和稳定性，确保了债权人的权益得到保护，同时也为土地所有权人提供了一定程度的保护。因此，在设立土地抵押权时，必须遵守相应的设立条件和限制规定。 结语 土地抵押权具有担保物权和土地他项权利双重性质，对土地使用权有着重大影响。设立土地抵押权需遵守设立条件和限制，保障了其合法性和稳定性，确保债权人和土地所有权人的权益得到保护。在设立土地抵押权时，必须遵守相应规定，以确保交易的合法性和安全性。 法律依据 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条，土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 |
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