| 问题 | 集资房开发存在哪些风险？ |
| 释义 | 购买集资房需注意产权问题，集资房无独立房产登记凭证，需等待过渡期才可买卖。风险包括无正规预售合同、无法过户、拆迁补偿不足、无法办按揭。购买城中村集资房需注意开发单位资质、楼书、预售合同的规范性。集资房产权年限视土地属性而定，一般为70年或50年，且闲置时间会影响产权年限。房地产开发贷款审查要点包括资质、项目文件、营业执照、自筹资金等。 法律分析 有下列风险： 1.集资房买卖可能无法办理房产证。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 2.集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市交易。 买卖集资房有什么风险 有下列风险： 1.集资房无正规预售合同。 2.集资房房产可能面临无法过户的问题。 3.集资房遇拆迁不能得到全额补偿款。 4.集资房不能办按揭。 集资房的风险隐患 集资房的风险隐患： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房； 2、集资房无正规楼书； 3、集资房无正规预售合同； 4、集资房房产证多由村委会自行印制； 5、集资房多未补交地价； 6、集资房遇拆迁有风险为毛坯房，少数有简单装修。 9、集资房从单体楼向小区发展； 10、集资房自有配套不多。 房地产开发贷款风险审查要点有哪些 从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。 营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自筹资金的审查。 《城市房地产开发经营管理条例》13条规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。” 购集资房有什么注意事项 购买城中村集资房注意事项： 1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质; 2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式; 3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 集资房有多少年的使用权 单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。 其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。 结语 购买集资房需谨慎，存在以下风险：1.可能无法办理房产证，仅有使用权。2.需等待过渡期才可买卖，无法立即上市交易。3.无正规预售合同。4.可能面临无法过户、拆迁补偿不足、无法办按揭等问题。5.集资房多为村委会与开发单位合作建房，缺乏正规楼书和预售合同。购买前需审查营业执照、开发资质、项目资料等，并注意房产证的产权年限。购买集资房需谨慎，确保自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 |
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