| 问题 | 承租人不退房屋， 承租人该怎么办？ |
| 释义 | 如果承租人拒绝退房，可以参考以下内容：1。房屋租赁合同到期，承租人占据鹊巢，拒绝退房是侵权行为。双方房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止。律师认为，承租人继续占有房屋不是按照合同规定，而是无权占有，是对房屋所有人所有权的侵犯，因此是侵权行为。 2、侵权行为造成的损失由侵权人承担。房屋所有人在房屋租赁合同终止后，将房屋出租给第三人或者出售房屋的，原承租人拒绝返还房屋导致房屋所有人无法履行其他合同的，由此造成的损失由侵权人，即原承租人承担。比如律师说房东把房子卖给第三人，约定一个日期交房。由于原承租人拒绝腾出房屋，无法按照房屋买卖合同交付房屋。房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金，由原承租人承担。 三、继续占有房屋期间的租金仍需支付。原承租人继续占有房屋期间的租金不得因租赁期届满而免除。相反，他们应该继续按照原租金的标准支付。出租人将房屋租赁给他人的，租金低于原租金的，原承租人承担原租金因出租人无法支付房屋而对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任是原承租人对出租人的侵权赔偿；新租金高于原租金的，原租金与新租金的差额为出租人可得利益的损失，由侵权人赔偿。同时，出租人对新承租人承担的违约责任也应由侵权人赔偿。 4、以侵权诉讼起诉原承租人，督促其尽快返还房屋并承担损失。律师认为，原承租人承担的损失包括出租人可以获得的利益损失、出租人对第三人承担的违约赔偿或侵权赔偿、租金不能免除、诉讼费、执行费等。 5、所租房屋有质量缺陷的，不应以拒绝腾出房屋的方式维护权利，而应另行解决。租赁期满后，承租人因各种原因拒绝返还房屋的情况时有发生。租赁房屋确有瑕疵，给承租人造成损失的，承租人应当收集相关证据，计算正确的损失金额，向出租人索赔。律师认为不应采取一报一报的方式解决问题。出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决绝不拒绝腾出房屋。 |
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