| 问题 | 出租后的抵押物又设定抵押的抵押权如何实现 |
| 释义 | 出租后的设定抵押权的抵押物，债务人到期不能履行清偿义务的时候，抵押物可以依据法律条款拍卖、变卖或者协议报价以物抵债。 抵押权实现后，租赁合同未到期，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。 一、顺位抵押是啥意思 顺位抵押,又称抵押权的顺序、次序或者位序。指就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。抵押权的顺序为抵押权人相互之间的关系,为抵押权在实现上的排他效力的重要表现,也是抵押权制度中的重要问题之一。 二、抵押合同书写格式 抵押合同书写格式： 1、被担保的主债权类型和数额； 2、债务人履行债务的期限； 3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权； 4、抵押担保范围； 5、当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 三、抵押物的价值不足清偿债权额时怎么办 抵押物的价值不足以清偿债权额时，剩下的债权份额只能作为普通债权进行受偿，不再具有优先受偿的性质。因为抵押权的实质是，债务人以自己的物或者第三人的物，对债权人的债权进行担保，担保的份额只包括改物的价值。在债务人无法清偿债务时，债权人可以向法院申请拍卖、变卖优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。 |
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