| 问题 | 预售合同转让要有哪些条件才可以转让，法律怎样规定 |
| 释义 | 房屋预售合同不可转让，根据相关政策法规，禁止未竣工的预售商品房再行转让。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上备案，防范私下交易行为。建议复杂情况下咨询专业律师获得针对性解答。 法律分析 房屋预售合同是不可以转让的。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。法律依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。 拓展延伸 预售合同转让的合法性及相关法律限制 预售合同转让的合法性及相关法律限制是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，预售合同的转让需要满足一定的条件。首先，转让方必须获得预售合同的原始订约人同意，并签署书面转让协议。其次，转让方需要履行预售合同中约定的义务，包括支付预售款项、履行交付义务等。此外，根据《合同法》等法律规定，预售合同的转让受到一定的限制，如需要经过开发商或相关主管部门的批准。如果违反相关法律规定进行预售合同转让，可能会导致合同无效或承担法律责任。因此，在进行预售合同转让时，应当仔细研究相关法律规定，确保合法性并遵守法律限制。 结语 根据相关政策法规，预售合同的转让是受到一定限制的。转让方需获得原始订约人同意，并签署书面转让协议，同时履行合同约定的义务。违反法律规定进行转让可能导致合同无效，承担法律责任。因此，在进行预售合同转让时，应仔细研究相关法律规定，确保合法性并遵守限制。如需具体问题解答，建议咨询专业律师，以获得针对性的解答。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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