| 释义 |
根据2021年9月1日的新规定，房屋转让的契税政策发生了变化。新的契税法增加了两种免征情形，即夫妻之间的房屋转让和法定继承人的继承，这意味着在这两种情况下可以免除契税。此外，对于个人所得税，将按照销售收入减去成本价的差额的20%进行征收。对于没有原值凭证的房屋，应缴纳个税，计算方式为住房转让收入的1%。然而，如果房屋满足满五年且是家庭唯一住宅的条件，则可以免征个税。
法律分析
房屋转让新规定为：2021年9月1日房地产转让新规定与现行契税政策相比，新契税法增加了两种免征情形，即夫妻之间的房屋转让和法定继承人的继承，可免除契税。对人所得税按销售收入减去成本价的差额20%征收；无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%，满五年且是家庭唯一住宅的免征。
拓展延伸
房屋转让流程调整：新规定下的操作指南
《房屋转让流程调整：新规定下的操作指南》是为了帮助房屋交易参与者理解和适应最新的相关规定而编写的操作指南。根据新规定，房屋转让的流程发生了一些调整，包括合同签订、权益转移、税费缴纳等方面。本指南将详细介绍每个步骤的具体要求和注意事项，以确保交易的合法性和顺利进行。读者将了解到如何准备必要的文件和材料，如何办理过户手续，如何计算和缴纳相关税费等。无论您是买方还是卖方，本指南都将为您提供清晰的指导，使您能够在新规定下顺利完成房屋转让交易。
结语
新规定下的《房屋转让流程调整：新规定下的操作指南》为房屋交易参与者提供了必要的指导，帮助他们理解和适应最新的相关规定。本指南详细介绍了房屋转让过程中合同签订、权益转移、税费缴纳等方面的具体要求和注意事项。无论您是买方还是卖方，通过本指南，您将了解如何准备必要的文件和材料，如何办理过户手续，以及如何计算和缴纳相关税费。借助本指南的清晰指导，您能够顺利完成房屋转让交易，并确保交易的合法性和顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
土地使用权出让；
土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
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