| 问题 | 物业费没交可以停水电吗 |
| 释义 | 仅因当事人没有交纳物业费的行为，即停止当事人的水电供应是不合理且不合法的。物业管理公司采取停水、停电的措施来迫使业主交纳物业服务费的行为是一种侵权行为。这种行为只能在供水电的部门来决定，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 一、物业停水停电可以打110报警吗 可以打110报警，根据相应规定，物业只是负责小区管理，水电是业主依据和水、电公司签订的合同享有一定的权利的。物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业赔偿因停水停电造成的损失。 二、法律规定物业费先交还是后交 法律规定，物业费先交还是后交根据实际情况而定。先交，那么一般都是按年去支付的，一次就要交一年的费用。后交，就分为按月付和按季付。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。交纳物业费的注意事项如下： 1、一定要记得按时交纳，千万不能出现延期的情况，不然物业公司是有权利起诉的，到时候还需要支付违约金； 2、在交纳完毕以后，一定要记得索要收据，以免后期会出岔子，可以核对一下，看看有哪些费用，要把具体的情况了解清楚。 三、物业不交物业费有权不让车进小区吗？ 不交物业费不让车进小区是不合法的。业主不交物业费，物业公司可以通过法律途径要求业主缴纳，但是不得限制业主出入。根据法律规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 |
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